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Exposé

Hochwertig ausgestattete 5-Zimmerwhg. mit 2 x Badezimmer & 2 x Balkon. TOP LAGE

63457 Hanau

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

63457 Hanau

Objektdaten

Objektnummer 200519
Wohnfläche ca. 117,00 m²
Zimmer 5,0
Kaufpreis 349.000,00 EUR

Informationen

Wohnungstyp
Etagenwohnung
Nutzfläche ca.
6,00 m²
Etage
2
Etagenanzahl
3
Balkon/Terasse
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
Keller
Garage/Stellplatz
Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz
2
Bezugsfrei ab
Nach Absprache
Stromkosten
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
349.000,00 EUR
Provision
5,95% vom Kaufpreis incl. Mwst.

Bausubstanz

Baujahr
2010
Objektzustand
keine Angabe
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert
115,00 kWh/(m²*a)

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien.
Die 1950 erbauten Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 2010 umfassend umgebaut und modernisiert. Neue Dachformen und modernde Fassadengestaltung geben dem neuen Zuhause einen zeitgemäßen Charakter.
Sie betreten die helle und hochwertig ausgestattete Wohnung über einen Flur- und Garderobenbereich. Von hier aus gelangen Sie in das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche.
Die beiden Balkons sind vom Ess- bzw. Wohnbereich aus begehbar.
Balkon 1 liegt im Westen und bietet Ihnen die Abendsonne bis diese untergeht. Balkon 2 liegt im Osten, wo Sie die aufgehende Sonne beim Frühstück genießen können.
Durch die großen Fensterfronten zu beiden Seiten ist der großzügig geschnittene Wohnbereich angenehm hell.
Die hochwertige Einbauküche bleibt in der Wohnung und ist im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Über den Flur gelangen Sie in die 4 Schlafräume.
Alle Zimmer haben eine schöne Größe zwischen ca. 10-14 qm und sind ebenfalls hell und freundlich.
Besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Tageslichtbadezimmer, von denen eines als Bad en suite direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist.
Das eine Badezimmer ist mit einer Dusche, das zweite ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

In der Wohnung wurde durchgehend Eichenparkett verlegt, zudem befinden sich an allen Fenstern elektrische Rollläden.
Zwei PKW-Abstellplätze (Außenstellplätze) sowie ein Kellerraum runden dieses Angebot ab.
Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.
Diese Wohnung lässt somit keine Wünsche offen.
Konnten wir Sie für diese schöne Wohnung begeistern? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

- Umbau und Sanierung eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1950 / Umbau- und Sanierung 2010
- 5 Zimmer auf 117 qm
- hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- 2 x Balkon
- 2 x Tageslichtbadezimmer
(1 x mit Dusche (en suite Bad), 1 x mit Dusche und Badewanne)
- Parkettboden
- 2 x PKW-Abstellplatz
- Top Lage
- Keller
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradkeller

Sie finden diese tolle Wohnung im Ortsteil Wolfgang der Stadt Hanau, welche im Herzen des Rhein-Main Gebiets liegt. Hanau wurde jüngst erneut das Siegel „Kinderfreundliche Kommune“ verliehen.
Die Wohnung punktet mit ihrer besonders guten Lage: zentral und dennoch ruhig.
Das Wohngebiet liegt sehr verkehrsgünstig und ist durch die nahegelegene Anschlussstelle der B43a optimal an das Hanauer Kreuz (A66 und A45) sowie die A3 angebunden.
Der Hauptbahnhof ist ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle gibt es in ca. 300 m Entfernung, von wo aus der Bus gerade mal ca. 5 Minuten bis zum Bahnhof benötigt. Hier stehen Nah- und Fernverkehrsverbindungen in sehr guter Abdeckung zur Verfügung (Frankfurt Süd wird innerhalb 15 min. erreicht).
In der Innenstadt von Hanau sind Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Alle Einkaufsmöglichkeiten incl. Apotheken, Ärzte, Friseure befinden sich in Laufnähe.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen runden diese Lage ab.
Das Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und Sie finden dort drei abwechslungsreich gestaltete Spielplätze.
Der beliebte "Culture Club" incl. einer Sterneküche in der "Pulvermühle" sind zu Fuß erreichbar.
Die Lage lässt somit keine Wünsche offen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

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