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Exposé

Helles, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Viele Möglichkeiten

64390 Erzhausen

Objektart

Einfamilienhaus (freistehend)

Adresse

64390 Erzhausen

Objektdaten

Objektnummer 190819
Wohnfläche ca. 130,00 m²
Zimmer 5,0
Kaufpreis 629.000,00 EUR

Informationen

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Nutzfläche ca.
67,00 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz
3
Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
629.000,00 EUR
Provision
3% vom Kaufpreis

Bausubstanz

Bausubstanz
Baujahr
1986
Objektzustand
Neuwertig
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energie­ausweis
Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert
95,00 kWh/(m²*a)

Dieses sehr helle und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus bietet Ihnen incl. Einliegerwohnung viele Möglichkeiten.
Es ist geeignet für die Familie mit großen Kindern (haben Ihre eigene Wohnung im Haus) oder bietet sich auch für eine gewerbliche Tätigkeit im UG. an.

Im EG. des Hauses finden Sie einen sehr großen und hellen Wohnbereich.
Dieser verfügt über ein Esszimmer und großes helles Wohnzimmer mit viel Fensterfläche (wurde 2006 neu angebaut).
Diese beiden Räume sind ausgestattet mit Granitboden und Laminat.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit einem schönen Grundstück rund ums Haus.
Vom Esszimmer aus geht es in die schöne geräumige Küche (Einbauküche incl.).
Ebenfalls finden Sie im EG. ein großes Zimmer (Schlafzimmer) sowie ein kleineres Zimmer (beide mit Laminat ausgestattet).
Ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Tageslicht steht ebenfalls im EG. zur Verfügung.
Das Gäste-WC rundet das EG. ab.
Alles Zimmer verfügen über Fussbodenheizung sowie Elektrische Rollläden.
Ein Anschluss für einen Kamin ist vorhanden.

Weiter geht es in das UG., in diesem befindet sich eine Einliegerwohnung für den Besuch, die großen Kinder oder das Büro (gewerbliche Nutzung erlaubt).
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Von diesem gelangen Sie in das 1 Zimmer mit Küche und Badezimmer sowie in ein weiteres Zimmer ebenfalls mit Badezimmer.
Ein Abstellraum und eine Waschküche runden den Bereich im Untergeschoss ab.
Das EG. verfügt über ca. 130 qm Wohnfläche und das UG. über ca. 67 qm Nutzfläche welche zum Wohnen oder Arbeiten genutzt werden kann.
Eine Garage sowie weitere Autoabstellplätze gehören zum Außengelände des Hauses.
Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten und Ideen das Haus zu nutzen. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Das Haus ist aktuell vermietet.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre email und stehen Ihnen für alle Fragen und für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

- Freistehendes Eínfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Einliegerwohnung privat oder auch gewerblich nutzbar. Hat einen eigenen Eingang
- große helle Räume (Wohnzimmer, Essbereich)
- Einbauküche EG. und UG.
- 3 x Badezimmer (1 x EG. / 2 x UG.)
- Gäste-WC
- EG. ca. 130 qm Wohnfläche / UG. ca.67 qm
Nutzfläche welche zum Wohnen oder Arbeiten genutzt werden kann.
- Terrasse mit Garten
- Kaminanschluss vorhanden
- Garage
- weitere Abstellplätze für PKW im Hof vorhanden

Erzhausen ist durch seine Lage zwischen Darmstadt und Frankfurt sehr zentral gelegen. Über die A 661 oder A5 sind Sie in 20 Minuten in Frankfurt oder über die A5 in 15 Minuten in Darmstadt. Die öffentlichen Verkehrsmitteln, wie S-Bahn von Frankfurt nach Darmstadt fahren jede halbe Stunde in beide Richtungen. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in 15 Minuten über die A5 / A3 erreichbar. Erzhausen bietet mit seinen ca. 8.000 Einwohnern eine Gemeinde, in welcher man sowohl Kindergärten (4 Stück) eine Grundschule und auch die weiterführenden Schulen findet. Ein REWE sowie ein Netto Einkaufsmarkt stehen jeden Werktag bis 21.00 bzw. 22.00 Uhr zur Verfügung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

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