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Exposé

2 Häuser als Renditeobjekt, voll vermietet. Großes Grundstück mit Nebengebäude.

63636 Brachttal-Udenhain

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

63636 Brachttal-Udenhain

Objektdaten

Objektnummer 20201228
Wohnfläche ca. 533,00 m²
Zimmer 20,0
Kaufpreis 485.000,00 EUR

Informationen

Haustyp
Mehrfamilienhaus
Nutzfläche ca.
385,00 m²
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
4
Bezugsfrei ab

Kosten

Kaufpreis
485.000,00 EUR
Provision
2,98 % des Kaufpreises

Bausubstanz

Bausubstanz
Objektzustand
keine Angabe
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
keine Angabe
Energie­ausweis
liegt noch nicht vor

Auf einem 1812qm großem Grundstück befinden sich diese beiden Objekte.
Objekt 1 ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und drei Einzelzimmer mit Bad.
Objekt 2 ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung.

Die Wohnungen teilen sich auf in

Schulstraße 11
Erdgeschoß: 2 Zim Wohnung Küche Bad 66,45qm Wohnfläche.

Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 23,50qm Wohnfläche.

Nebenräume und Garagenfläche (36,5qm) von insgesamt ca.169,5qm

Erstes Obergeschoss: 4 Zim Wohnung Küche Bad ca. 132qm Wohnfläche. Diese Wohnung hat eine 127qm große Terrasse angeschlossen eine anteilige Terrassenfläche wurde hier nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Würde die Terrasse nach der Wohnflächenberechnung zur Hälfte eingerechnet werden hat die Wohnung eine Wohnfläche von 187qm.

Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 23,50qm Wohnfläche.

Ein Nebengebäude welches ursprünglich als eine Schwimmhalle geplant war. Diese Nutzfläche ist ausbaufähig und bietet 109qm Nutzfläche. Derzeit nicht vermietet.

Dachgeschoss: 4 Zim Küche Bad 87qm Wohnfläche.

Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 14,50qm Wohnfläche.

Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine Nettokaltmiete von 1.778€ im Monat.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Liste der Renovierungen für die Schulstraße 11:
2012 Außendämmung des Gebäudes
2014 neue Bäder im EG; 1.OG. & 2.OG.
2016 teilweise neue Dachfenster im 2.OG.
2018 komplette Renovierung Wohnung 1. OG.
2019 neue Sprechanlage & SAT- Anlage ganzes Haus
2019 Generalüberholung der Heizungs- und Tankanlage
2020 Aufarbeitung Wohnung 1.OG

Schulstraße 13
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Erdgeschoß: Einliegerwohnung 2 Zim Wohnung Küche Bad ca.37 qm Wohnfläche.

Nebenräume und zwei Garagen (40qm) von insgesamt ca. 105,61qm.

Erstes Obergeschoss: 5 Zim Wohnung Küche, Bad, Gäste WC inkl. Terrasse (zur Hälfte 14,5qm eingerechnet) 135,60qm Wohnfläche.

Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine Nettokaltmiete von 950€ im Monat.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Liste der Renovierungen für die Schulstraße 13
2010 Wechsel von E-Nachtspeicherheizung auf Ölheizung
2014 Außendämmung des Gebäudes
2015 neues Bad 1. OG, neue Böden und Türen
2015 Neugestaltung des Gartens
2018 Aufarbeitung Wohnung EG, Gästezimmer und teilweise Innentüren.
2020 Malerarbeiten und sämtliche fehlende Innentüren.
Neue Hauseingangstür, Sämtliche Fussböden wurden erneuert. Ein neues Schalter Steckdosenprogramm montiert.

Sämtliche Unterlagen zu diesen Gebäuden sind vorhanden und können angefordert werden.
Gerne können Sie mich zu weiteren Fragen unter der Tel: 01778122201 erreichen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

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