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Exposé

Eine Immobilie in Jügesheim. Energetisch gut aufgestellt, neue Heizung und eine Photovoltaikanlage.

63110 Rodgau

Objektart

keine Angabe

Adresse

63110 Rodgau

Objektdaten

Objektnummer 134493133
Wohnfläche ca. 151,00 m²
Zimmer 5,0
Kaufpreis 612.000,00 EUR

Informationen

Haustyp
keine Angabe
Nutzfläche ca.
62,50 m²
Badezimmer
2
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garage
Anzahl Garage/Stellplatz
1
Bezugsfrei ab

Kosten

Kaufpreis
612.000,00 EUR
Provision
3,57%

Bausubstanz

Bausubstanz
Baujahr
1983
Objektzustand
keine Angabe
Qualität der Ausstattung
gehoben
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energie­ausweis
Energie­ausweistyp
Verbrauchsausweis
Energie­verbrauchs­kennwert
103,80 kWh/(m²*a)

Diese Immobilie für Ihre Familie hat die perfekte Lage in Jügesheim. Unweit der Georg Büchner Gesamtschule liegt dieses Reihenmittelhaus eingebettet in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.

Energetisch sind Sie mit diesem Objekt gut aufgestellt. Durch die Nachbarbebauung links und rechts gibt entsteht wenige Wärmeverlust. Eine neuwertige Gasheizung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach spart
wesentlich Energie ein.

Dieses Massivhaus ist top gepflegt und überwiegend modernisiert. Es ist ausgestattet mit einem Kamin im Wohnzimmer, einer hochwertigen offenen Küche, Parkettfußboden und einer Photovoltaikanlage (Pachtvertrag) auf dem Dach um nur einige Besonderheiten zu nennen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Brennwerttherme aus dem Jahre 2006.
Der Grundriss dieses Objektes ist durchdacht und lässt sich sehr gut möblieren. Gleichzeitig sind die Räume sehr großzügig und durch die großen Fenster sehr hell. Im Erdgeschoss liegt neben dem Flur und dem WC die offene Küche. Diese geht über in den Essbereich, Wohnbereich und Terrasse.
Das obere Geschoss besteht aus derzeit 2 Schlafzimmern und das große Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eines dieser Schlafzimmer ist riesig und würde sich, wie in den Plänen bestimmt, teilen lassen.
Besonders ist jedoch das nächste Geschoss, hier liegt ein weiteres großes Zimmer mit kleinem Bad, Anschlüsse für eine Küche und jede Menge Stauraum in Form eines begehbaren Kleiderschranks. Dies ist eine kleine Einliegerwohnung.
Das Haus ist voll unterkellert, hier ist ein weiteres 21qm großes Zimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) welches durchaus Wohnraumqualität hat.
Die Terrasse ist südlich ausgerichtet eingefasst von etwas Grünfläche und einem Gartenhaus.
Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 21 Modulen installiert.

Bei dem Grundstück handelt es sich um eine Realteilung zusätzlich erwirbt man noch einen Anteil eines Eckgrundstückes und eine Garage mit der davorliegenden Zufahrt.
Gerne kann ich Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Bitte melden Sie sich per Email oder unter 01778122201 Frederik Neles

-Photovoltaikanlage mit 21 Modulen,
5,65 kWp (Einspeiservergütung 0,12 EUR/Kwh)
-Anteile am Gemeinschaftseckgrundstück
-Abgeschlossene Garage mit automatischem Tor
-Traditionelle Massivbauweise und voll unterkellert
-Wohnfläche ca. 180 qm, Nutzfläche ca. 40 qm
-Holzfenstern mit Doppelverglasung
-Südlage für Terrasse und Wohnzimmer
-Terrasse mit ca. 37 qm
-Großer Wohnbereich und Essbereich
-Offener Kamin
-Offener ins Wohnzimmer integrierter Küchenbereich
(Möglichkeit zur Trennung gegeben)
-Hochwertige Bodenbeläge - Echtholzparkett im Wohnzimmer, moderne Fliesen in Küche, Gäste-WC und Flur
-Laminatböden in den Kellerräumen, im Ober und Dachgeschoss
-Elektroschalter von Busch-Jäger, elektrische Rollos, Garderode von Tonet
-Sauna (Zweipersonen Infrarotsauna)
-Hochwertige Einbauküche mit 4 cm Granitarbeitsplatte, Siemens Cerankochfeld, Siemens Multifunktionsbackofen und Mikrowelle, Siemens Kühl- Gefrierkombination, Gaggenau Dampfgarer mit automatischem Wasserablauf
-Durch Herausnahme der Trennwand zwischen den Zimmern ‚KIND 1’ und ‚KIND2’ im Obergeschoss wurde ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 26 qm geschaffen
-Gäste WC im Erdgeschossbereich mit geschmackvollen Saitärelementen
-Lackspanndecken mit Lichtspots im Gäste-WC und Flur
-Großzügiges Tageslichtbad/Masterbad mit großem Waschbecken sowie Badewanne und Dusche, exclusive Teilsanierung - Heizung, Spiegel, Schrank, Dusche
-Lackspanndecke mit Lichtspots im Masterbad
-Einliegerwohnung im ausgebauten Dachgeschoß
mit Dusche, WC und Küchenanschlüssen
(ca. 43 qm Wohn- und Nutzfläche)

-Neue Dachfenster mit Rollos
-Geräumiger Souterrainbereich, zusätzlicher Wohnraum (21,5 qm)
-Kabelfernsehanschlüsse in allen Etagen
-Elektrische Rollläden
-Hochwertige Zimmertüren und Eingangstür
-Separater Keller- oder Vorratsraum
-Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und großen Staumöglichkeiten
-Moderne Brennwertheizung

Sehr günstige Verkehrsanbindung
- Anschluss an das regionale Bus- und S-Bahnsystem, direkt nach Offenbach,
Frankfurt und Wiesbaden
- Autobahn A3 nach Offenbach, Frankfurt, Bürostadt Niederrad, Flughafen
oder Aschaffenburg, Würzburg
- Bundesstraße B45 nach Hanau, Dieburg und Darmstadt

Die Infrastruktur des Wohngebietes ist hervorragend.

In unmittelbarer Nachbarschaft (ca. 5 Min. Fußwegentfernung) befinden sich ein Kindergarten, die Carl-Orff-Schule Grundschule sowie die Heinrich-Böll-Schule Gesamtschule.
Weiterführende Schulen sind in benachbarten Ortsteilen von Rodgau gut erreichbar.

Weitere Anlaufpunkte (Ortskern Rodgau-Jügesheim, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine) sind jeweils fußläufig zu erreichen.

Für Jung und Alt wird eine gewachsene familienfreundliche Infrastruktur angeboten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Alle objektbezogenen Angaben stammen vom Eigentümer oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Nun haben Sie einen ersten Eindruck von dieser Immobilie. Für alle weiteren Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

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