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Haus Kauf

2 Häuser als Renditeobjekt oder selbst bewohnen. Großes Grundstück mit Nebengebäude.

63636 Brachttal-Udenhain

Auf einem 1812qm großem Grundstück befinden sich diese beiden Objekte. Objekt 1 ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und drei Einzelzimmer mit Bad. Objekt 2 ist ein Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung. Die Wohnungen teilen sich auf in Schulstraße 11 Erdgeschoß: 2 Zim Wohnung Küche Bad 66,45qm Wohnfläche. Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 23,50qm Wohnfläche. Nebenräume und Garagenfläche (36,5qm) von insgesamt ca.169,5qm Erstes Obergeschoss: 4 Zim Wohnung Küche Bad ca. 132qm Wohnfläche. Diese Wohnung hat eine 127qm große Terrasse angeschlossen eine anteilige Terrassenfläche wurde hier nicht in die Wohnfläche mit eingerechnet. Würde die Terrasse nach der Wohnflächenberechnung zur Hälfte eingerechnet werden hat die Wohnung eine Wohnfläche von 187qm. Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 23,50qm Wohnfläche. Ein Nebengebäude welches ursprünglich als eine Schwimmhalle geplant war. Diese Nutzfläche ist ausbaufähig und bietet 109qm Nutzfläche. Derzeit nicht vermietet. Dachgeschoss: 4 Zim Küche Bad 87qm Wohnfläche. Zusätzlich ein Einzelzimmer mit Bad 14,50qm Wohnfläche. Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine Nettokaltmiete von 1.778€ im Monat. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Liste der Renovierungen für die Schulstraße 11: 2012 Außendämmung des Gebäudes 2014 neue Bäder im EG; 1.OG. & 2.OG. 2016 teilweise neue Dachfenster im 2.OG. 2018 komplette Renovierung Wohnung 1. OG. 2019 neue Sprechanlage & SAT- Anlage ganzes Haus 2019 Generalüberholung der Heizungs- und Tankanlage 2020 Aufarbeitung Wohnung 1.OG Schulstraße 13 Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Erdgeschoß: Einliegerwohnung 2 Zim Wohnung Küche Bad ca.37 qm Wohnfläche. Nebenräume und zwei Garagen (40qm) von insgesamt ca. 105,61qm. Erstes Obergeschoss: 5 Zim Wohnung Küche, Bad, Gäste WC inkl. Terrasse (zur Hälfte 14,5qm eingerechnet) 135,60qm Wohnfläche. Das Objekt ist voll vermietet und generiert derzeit eine Nettokaltmiete von 950€ im Monat. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und es wurden regelmäßig Renovierungsarbeiten durchgeführt. Liste der Renovierungen für die Schulstraße 13 2010 Wechsel von E-Nachtspeicherheizung auf Ölheizung 2014 Außendämmung des Gebäudes 2015 neues Bad 1. OG, neue Böden und Türen 2015 Neugestaltung des Gartens 2018 Aufarbeitung Wohnung EG, Gästezimmer und teilweise Innentüren. 2020 Malerarbeiten und sämtliche fehlende Innentüren. Neue Hauseingangstür, Sämtliche Fussböden wurden erneuert. Ein neues Schalter Steckdosenprogramm montiert. Sämtliche Unterlagen zu diesen Gebäuden sind vorhanden und können angefordert werden. Gerne können Sie mich zu weiteren Fragen unter der Tel: 01778122201 erreichen.

Wohnfläche:
533 m²
Zimmer:
20,0
Kaufpreis:
485.000 €
Traumhafte Lage. Ein Landhaus als Rückzugsort oberhalb der Kronberger Altstadt.

61476 Kronberg

Traumhaft gelegen befindet sich dieses Anwesen in einer ruhigen Wohnlage oberhalb der Altstadt von Kronberg. Eine Villa mit vielen unterschiedlichen teils verspielten Rückzugsbereichen. Auf dem großzügigen Hanggrundstück fügt sich diese Villa wunderschön in die umliegende Natur ein das hauptsächlich aus einem alten Baumbestand besteht. Die Immobilie ist perfekt in süd/westlich ausgerichtet. Im Außenbereich entdecken sie Terrassen die über einen Bachlauf ragen, Natursteinmauern die eine Liegewiese umgibt, verschieden angelegte Ebenen und dem großzügigen Hof vor dem Haupteingang der Liegenschaft. Der Zugang zu dem Objekt führt über den Philosophenweg. Von hier aus verläuft eine Treppe und ein steiler Weg hinab bis zu diesem Hofvorplatz mit angeschlossener Doppelgarage. Betreten wird dieses Objekt über das Erdgeschoss durch einen Windfang worauf sich sogleich der Raum zu einer Galerie und einer großzügigen Glasfassade mit herrlichen Blick in die Natur öffnet. Mit seinem offenen Kamin überzeugt dieser Raum durch außergewöhnlicher Gemütlichkeit. In behaglicher Atmosphäre bietet sich ein Blick auf den Wohnbereich im Gartengeschoss. Auf der Erdgeschossebene befindet sich ebenfalls die Wohnküche mit einem eigenem Eingang und der Speisekammer, zwei Arbeitszimmer und das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbaren Kleiderschrank. Folgt man der massiven Vollholztreppe in das Gartengeschoss lädt Sie das Wohnzimmer zum gemütlichen beisammen sein ein, oder Sie finden in der Bibliothek einen ruhigen Rückzugsort. Ebenfalls finden Sie hier ein weiteres Gäste oder Arbeitszimmer mit einem eigenem Badezimmer. An diesen Räumen sind jeweils Terrassen angelegt die den Zwischenraum zum Bezug in die Natur bilden. Folgen Sie der Treppe aus dem Erdgeschoss nach oben erreichen Sie vier weitere Kinder- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer und diverse Abstellräume. Der Flur ist sehr hell gestaltet und mit Einbauschränken ausgestattet. Der Charakter dieser Villa der hautsächlich durch Holz geprägt ist spiegelt sich im inneren und im äußeren der Liegenschaft wieder und bildet fließend den Bezug in die Natur. Das Objekt wurde im Jahre 1992 in Massivbauweise erstellt das Grundstück erstreckt sich auf über 3.500qm mit Obstbäumen, Beerensträucher und Blütenstauden. Der untere Teil des Grundstückes wird weitestgehend seinem natürlichen Zustand überlassen ist durch einen Zaun eingefriedet.

Wohnfläche:
342 m²
Zimmer:
12,0
Kaufpreis:
2.950.000 €